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首页 > 好房排行 > 高新区 > 罗马西西里 2017年07月21日更新      关注
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楼盘性价比:★★★★★ 8.40
西安市:第5名 高新区:第1
铁路公积金 省公积金 市公积金 现房 五证齐全
综合性价比 ★★★★★ 8.40

1.项目位于高新区锦业路居住圈,随着高新二期的开发,区域内交通、绿化、配套渐渐完善。已经成为高新区热点的一个区域,后期增值潜力巨大;

2.社区周围中小学齐全,小区已签高新国际部小学和高新三中,保障业主上学无忧;

3.该项目五证齐全,公积金项目,省内公积金为建设银行,市公积金为浦发银行;

4.项目周边公交线路密集,距离规划的地铁六号线约1.1公里。


可成交价 ★★★★★ 250分
优惠动态 项目售楼部关门
可成交价格 ¥6500.00元/㎡
品牌实力 ★★ 32.15分
注册资金 800.00万元
开发项目 罗马西西里、罗马景福城
公司集团成立时间 2010年
集团已开发面积 35万平方米
企业资质 三级资质
综合点评

西华顺房地产开发有限公司是一家以房地产开发,经营物业管理,房地产信息咨询,建筑材料的批发零售为一体的开发公司,注册资本800万元,拥有在职员工20人。公司位于西安市高新技术产业开发区,公司致力于创建与建设涵盖房地产市场的全新形式全新内容的房地产品牌。目前房企开发项目较少,经验较为欠佳。

从具体得分来看,该项目品牌实力的分为16.05分,在居住圈内与同开发公司开发的项目罗马景福城位列最后。本土房地产开发公司,成立时间短,开发经验还需加强。

地段配套

(查看图片6张)

★★★★★ 133.33分
所属居住圈 锦业路居住圈
医院 西安雁塔健桥医院距离400米、体育医院距离2.6公里、鱼化医院距离3.2公里、高新医院距离3.6公里
银行 银行数量 中国建设银行、中国邮政储蓄银行距离700米、丈八西路邮政储蓄距离1公里
最近的银行距离 中国建设银行、中国邮政储蓄银行距离700米
交通配套 地铁 地铁6号线丈八北路站1.1公里
公交 502、526、261、928、929、608、107、225路、高新2号线空调共计9条公交线路
人文教育 中学 西安高新第三中学(初、高中)距离850米、西安市第十四中学(初中)距离2公里、高新第二学校(初中、小学)距离2.2公里、西安博迪中学(高中)距离2.4公里
小学 西安高新第五小学距离800米、丈八沟小学距离900米、高新第四小学距离1.5公里、高新第二学校(小学、初中)距离2.2公里、西安博迪小学距离2.5公里

2公里内大学 2公里内无大学
大学距离 西安外事学院距离3公里
学位学校
学区学校
商业环境 大型购物中心、
百货商场、商业街
大型超市 物美购物广场距离350米、新家园超市、万华百货超市距离1.8公里、
中档以上
集中餐饮
川人王印象酒楼西户路店、重庆老碗鱼酱骨头距离350米、重庆秦妈火锅高新名俊店距离650米、百盛祥牛羊肉泡馍距离800米、西安饭庄锦业路店距离2公里、麻辣空间绿地世纪城店距离2.1公里
综合点评

罗马西西里项目位于丈八六路和西户公路交叉口西侧,隶属高新二次创业版块,距离高新区的CBD圆心都市之门2公里。项目地段配套包括商业、教育、休闲娱乐、医院一应俱全,周边数十条交通线路(丈八派出所站),方便业主日常出行。

罗马西西里周边配套得分为64.66分,在居住圈内独占鳌头,虽然低于高新区在该项指标的平均水平,但是高于居住圈及全市的平均水平,在居住圈内竞争优势明显。

外部景观 ★ 18分
大型广场
公园 皂河市政公园距离约2公里
水系 皂河距离约2公里
综合点评

从大环境里来看,奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、永阳公园、木塔寺公园均环绕周边,但公园都距离项目较远,近距离的外部景观较差。

罗马西西里外部景观比较欠缺,该项指标的具体得分为9分,低于居住圈、高新和全市的平均水平,外部景观尚待改善。

社区规划 ★★☆ 38.85分
占地面积 35亩
建筑形式 住宅、商业
开发分期 1期
人车分流
车位配比 1.1
楼幢类型 高层
建筑类型 点板结合
景观规划特色 欧式园林景观
绿化率 35
容积率 4.50
社区规模 91840平米
综合点评

项目占地34.8亩;建筑面积91840.1㎡,容积率4.5,绿化率35%,小区住户约872户,共4栋楼,均33层。面积区间为60-150㎡。罗马西西里项目整个小区有15亩左右的绿色植被,欧式园林景观,彰显生活品味。景观以欧式风格为主,欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配,时尚大气,优美舒适。

在具体得分方面,经西安普通住宅性价比评估系统对该项目进行综合评估,最终该项指标的得分为42.1分,在居住圈内排名一般。罗马西西里在该指标的得分低于居住圈、高新及全市的平均水平,在居住圈内竞争优势不大,社区规划与景观有待提高。

社区配套 ★★ 28.42分
社区配套 中学
小学
幼儿园
社区诊所
游泳馆
健身馆
图书馆
一卡通停车
24小时热水
门禁系统
可视对讲
小区会所
闭路监控
防盗报警
市政供暖
小区供暖
天然气
低碳节能 节能设备应用
地源热泵
户式新风系统
太阳能
外墙外保温
中水系统
综合点评

罗马西西里项目整个小区有15亩左右的绿色植被,欧式园林景观,彰显生活品味。景观以欧式风格为主,欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配,时尚大气,优美舒适。

项目在该项指标的具体得分为24.03分,整体得分比较低,社区配套后期还需完善。

物业管理
物业费
采暖方式 待定
采暖费 元/平米·月
物业公司
公司资质等级

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