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首页 > 好房排行 > 城北区 > 辰宫·双河湾 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:★★★★ 7.10
西安市:第5名 城北区:第2
现房 五证齐全
综合性价比 ★★★★ 7.10

1、地理优势:项目地处浐灞生态区辛王路与湖滨路交汇处东北角,西临国家级经济技术开发区,东连国际港务区,南依浐灞生态区,北靠泾渭新区,地理位置得天独厚,未来发展潜力巨大。

2、社区配套:小区内部设施齐全,包含有商业街、幼儿园、会所等社区配套,其中领汇地产与新加坡蒙特梭利幼教机构共同打造的多彩蒙特梭利幼儿园,采用与国际同步的早期儿童教育方法进行教学,优先满足小区内部子女入学,完美解决业主子女学前教育的后顾之忧。

3、景观规划:社区依照东南亚景观风貌打造的五大园林景观组团。

4、五证齐全现房、户型多样。

双河湾隶属城北的未央湖居住圈,由于该居住圈距离西安城区距离较远,居住圈内的生活配套也不是非常充足,房价也一直处于较低的水平。随着西安市第四次城市总体规划的实施,城市重心北移,渭河成为市内河,火车北客站规划定点北城,市政府北迁,西安北城自身的发展将与整个城市的发展融为一体,未央湖居住圈的区位优势也进一步体现。同时市政对未央湖打造的核心旅游中心的日渐成熟,该区域的发展已经步入了快车道。

可成交价 ★★★★★ 92.69分
优惠动态 辰宫双河湾二期现房均价6700元/平
可成交价格 ¥6200.00元/㎡
品牌实力 ★★☆ 46.75分
注册资金 2000万元
开发项目 辰宫双河湾
公司集团成立时间 2002年成立
集团已开发面积 21.33万平方米
企业资质 二级资质
综合点评

辰宫双河湾由陕西辰宫房地产开发有限责任公司开发,该公司成立于2002年,注册资金达2000万元,具有国家二级开发资质,累积已开发的物业面积达21万方。

辰宫房产是领汇集团下属的地产公司,国家房地产开发二级资质。领汇实业集团是中国复合地产的运营商,涵盖地产+商业运营+教育的产业范畴,在西安开发过的项目还有领汇乐城、秦唐国际、浐灞商业广场等六个项目,以商业项目及运营为主力。

地段配套

(查看图片11张)

★★★ 59.37分
所属居住圈 未央湖居住圈
医院 华山医院距离约3000米
银行 银行数量
最近的银行距离 中国农业银行ATM距离约1.9公里
交通配套 地铁
公交 315、316、318、319、328、207、509、336路
人文教育 中学 西港高中距离约1900米
小学 长庆未央湖学校距离约1300米

2公里内大学
大学距离 西安医学院未央校区距离约2100米
学位学校
学区学校
商业环境 大型购物中心、
百货商场、商业街
百姓家园大型综合超市距离约2200米
大型超市 百佳超市(东风路)距离约1000米
中档以上
集中餐饮
川咪食府距离约1000米
综合点评

距离双河湾不远的西安未央湖游乐园的建成,不但为市民创造了一处适合旅游的圣地,而且改善了本地区的投资环境、商业环境和居住环境,带动了周边经济建设的迅猛发展。再加之未央大学城的建设和大明宫建材城的进驻,此片区域的人员扩充量较大,人口的入驻自然带动片区经济的繁荣发展。尤其是太华路延伸段开通和北辰大道的即将贯通,更连接了未央湖与市区的距离。

外部景观 ★☆ 24分
大型广场
公园 景观公园距离约2000米
水系
综合点评

自然生态环境的优势来源于目前配套的严重缺乏和相关市政配套尚未真正落地,反而会显得项目有点孤芳自赏,倒是比较期待一路之隔的雅荷蓝湾的同步建设,在一定程度上会加强周围的住宅氛围和商业配套环境,对于较为孤立的双河湾算是个良好的鼓励和补充。

社区规划 ★★★★ 60.1分
占地面积 21.34万平方米
建筑形式 高层、小高层
开发分期 2期
人车分流
车位配比 0.8
楼幢类型 高层、小高层
建筑类型 板点结合
景观规划特色 周边未央湖
绿化率 30%
容积率 2.9
社区规模 90万平方米
综合点评

双河湾位于未央湖正东一站路,湖滨路与辛王路十字东北角;因为地处灞河与渭河的交汇处,因而得名双河湾,项目原备案名称为辰宫·御林花园。双河湾总占地320亩,建筑面积为90万平米,投资达30亿元;共规划35栋楼,以32层高层为主,含少量微高层;分五期开发,建设工期为5年。自建配套有商业街、幼儿园、会所;预计总户数为5000户,一期容积率2.9,车位配比约为1:0.8。

社区配套 ★★★ 44.42分
社区配套 中学
小学
幼儿园 2016年9月已投入使用
社区诊所
游泳馆
健身馆
图书馆
一卡通停车
24小时热水
门禁系统
可视对讲
小区会所
闭路监控
防盗报警
市政供暖
小区供暖
天然气
低碳节能 节能设备应用
地源热泵
户式新风系统
太阳能
外墙外保温
中水系统
综合点评

项目自带多彩蒙特梭利幼儿园、会所、社区诊所,采用小区供暖、天然气入户,同时带有太阳能、外墙外保温,让业主居家生活更加舒心。

物业管理
物业费
采暖方式 待定
采暖费 元/平米·月
物业公司
公司资质等级

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