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首页 > 好房排行 > 城西区 > 天朗·大兴郡 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:★★☆ 5.11
西安市:第94名 城西区:第13
洋房 高绿化 五证齐全 公园地产 精装房 品牌项目
综合性价比 ★★☆ 5.11

该项目有以下性价比优势:

1、开发商实力雄厚:天朗地产,本地开发商,拥有13年开发经验,在西安开发莱茵小城、天朗•西子湖、天朗•御湖、天朗•蓝湖树、天朗•蔚蓝观园、天朗经开中心、天朗长安、天朗五珑、天朗蔚蓝东庭、天朗大兴郡等10个项目;

2、项目规模庞大:总占地约600亩,分七期开发,商业拟建体育馆、运动馆、全民健身广场;

3、纯板式户型,1梯两户,南北通透,性价比高;

4、天朗大兴郡是城西规模最大的楼盘,二环内唯一百万平米醇熟社区,开发商实力雄厚,周边配套相对健全,陕师大附小、大兴医院、三大商街、五大会馆应有尽有。

5、周边公交线路有:二环1号线、1路、9路、18路、31路、50路、108路、207路、211路、217路、235路、261路、900路 等在小白杨站下车向西走。

可成交价 ★ 12.41分
优惠动态 天朗玖悦都在售2#、4#、5#
可成交价格 ¥13500.00元/㎡
品牌实力 ★★★★★ 94分
注册资金 3000万元
开发项目 大兴郡、西子湖、天朗御湖、蓝湖树、天朗长安、经开中心、天朗五珑、蔚蓝东庭、莱茵小城、蔚蓝观园
公司集团成立时间 2001年
集团已开发面积 800余万平米
企业资质 二级资质
综合点评


  天朗地产集团有限公司创建于2001年,注册资金为1.4亿人民币,是一家以住宅地产、商业地产、旅游地产投资、开发及运营为主要业务的跨地区、专业化的大型地产企业集团。目前,天朗在西安市区已开发多个项目,建成面积240万平方米;正在开发的土地面积为2000余亩,建筑面积达400万平方米。另外,天朗地产正在积极筹备组建京津唐、珠三角、长三角、海西(福建)、海南和西部(西安)区域公司。

从上图中我们可以看出,天朗大兴郡的品牌实力得分为94分,在整个居住圈独占鳌头,远远高于城西及全市的平均水平。整个居住圈内以小品牌公司为主,居住圈品牌实力整体水平偏低。


地段配套

(查看图片25张)

★★★★★ 95.49分
所属居住圈 大兴新区居住圈
医院 西安大兴医院就在社区300米附近
银行 银行数量 中国信合434米、中国农业银行901米、中国工商银行1公里、中国邮政储蓄银行1.3公里、陕西信合1.4公里
最近的银行距离 中国信合434米
交通配套 地铁
公交 1公里的公交有9、108、31、261、528、902等17条公交线
人文教育 中学 西安市大兴中学距离项目993米
小学 500米左右有陕师大附小,943米沣惠路小学

2公里内大学
大学距离 暂无
学位学校
学区学校
商业环境 大型购物中心、
百货商场、商业街
社区自配有商业步行街、1公里有太奥广场商业,1.5公里左右有龙湖星悦荟等
大型超市 社区规划有人人乐超市以及商业街,1公里左右有华润万家,1.5公里左右有龙湖步行街、屈臣氏
中档以上
集中餐饮
梨园1930餐厅、天朗锦城艺术酒店,1公里处有太奥广场餐饮,1.5公里处有等
综合点评

  从项目周边配套来看,主要配套均集中于大兴东路及西二环等主干道周边,目前其商业配套与教育配套有较大缺失,如大型购物中心与重点学校的空白。最近的西安市大兴中学距离项目近500米。而项目交通位置优越,周边有多条公交线路,出行较为方便,如距项目500米远的沁园春小区公交站,途径的公交车有:718路等。

由周边配套对比图可以看出,天朗大兴郡在居住圈内属于中等水平,分值一般,低于城西和全市在该项目的均值。虽然项目周边基本生活配套完善,但是周边依旧缺乏大型知名购物广场、超市、医院等,因此分值不高。

外部景观 ★★★★ 73分
大型广场 社区自身带有小型广场,2公里左右有红庙坡广场
公园 项目西边即为汉城湖公园,大兴公园正规划中
水系 项目西边即为汉城湖
综合点评

  天朗大兴郡西边有汉城湖公园,旁边有规划中的大兴公园等。项目周边暂无大型绿化带及休闲广场。

从社区规划与景观对比图可以看出,天朗大兴郡分值仅低于锦源汉序和阳光台365,位列居住圈第三位。同时,项目在指标上高于城西和全市在该指标的平均水平。小区内部主题规划明确,绿化率、车位配比高是该项指标较高的原因。

社区规划 ★★★★ 55.85分
占地面积 400200平方米
建筑形式 多层,高层,超高层
开发分期 分七大组团开发
人车分流
车位配比 1
楼幢类型 3、4号楼25层,1号楼35层
建筑类型 1梯2户纯板式(3、4#)
景观规划特色 以汉文化背景主题,以大兴东路主题商业街区为切入点,打造为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际
绿化率 42%
容积率 3.37
社区规模 130万平方米
综合点评

  天朗大兴郡,为天朗地产恢弘巨作,项目总占地约600亩,总开发量130余万平米,分七大组团开发,产品从35㎡-300㎡囊括精品公寓、精致两房、舒适三房、空中别苑、多层低TOWN等多种类型。项目整体以汉文化背景主题,以大兴东路主题商业街区为切入点,打造为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。

天朗大兴郡在外部景观得分居于该居住圈中等水平,但是高于居住圈、城西和全市在该项指标的平均水平。周边大型广场较远是其得分较低的原因。

社区配套 ★★★★☆ 65.47分
社区配套 中学
小学 大兴国立小学,2016年9月开学
幼儿园 小哈佛双语幼儿园、2012年已开园,明珠瑞吉欧幼儿园
社区诊所
游泳馆
健身馆 体育馆、运动馆、全民健身广场
图书馆
一卡通停车
24小时热水
门禁系统
可视对讲
小区会所 大汉会馆
闭路监控
防盗报警
市政供暖
小区供暖
天然气
低碳节能 节能设备应用
地源热泵
户式新风系统
太阳能
外墙外保温
中水系统
综合点评

  天朗大兴郡采用地辐热供热系统,保证住户直饮水、24小时热水。在小区设计规划上,更有断桥隔热铝合金窗,low-e玻璃、光纤入户、彩色可视对讲、车位锁、蓝牙读卡停车系统、背景音乐系统、红外光栅防盗系统等新材料与技术的应用。另外,小区还配有小学、中学等教育配套,多个景观广场,让业主的居家生活十分方便。

社区内部配套完善,除了基本的安全设施外,小区内部还配置有小哈佛双语幼儿园、体育馆、运动馆、全民健身广场、大汉会馆等文体、休闲设施。采用断桥隔热铝合金窗,low-e玻璃、红外光栅防盗系统等影响力节能设备,打造低碳环保社区。

物业管理
物业费
采暖方式 待定
采暖费 元/平米·月
物业公司
公司资质等级

楼盘对比

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