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首页 > 好房排行 > 城南区 > 招商依云曲江 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:☆ 0.00
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招商依云曲江3室2厅2卫128㎡

招商依云曲江3室2厅2卫128㎡

本户型设计星级评估: ★★★★☆  82.95

1.该户型设计整体方正通透,室内采光、通风效果佳,更功能区域划分明显,整体布局较为合理;

2.该户型区域划分完整,使用方便,但各区域面积除厨房、次卧、小卧室外均略小于标准三室户型面积,属于标准三居室,居住舒适度较为一般;

3客厅连接南向景观阳台,采光度佳,可在阳台上根据自己爱好种些花草、养点小鱼、宠物,增加房屋温馨度;

4.厨房紧邻餐厅,就餐方便,有生活阳台,可随手归纳整理生活中的杂物,保持室内整洁;

5.明卫设计可及时排放室内浊气,保持室内空气清新。

6.该户型主卧正对卫生间房门,存在小的风水问题。

1、功能区面积开间均适性(31分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥25 16.4 2分
客厅开间(m) ≥3.9 4 3分
客厅实墙面长度(m) ≥4.5 4.1 0分
餐厅使用面积(㎡) ≥12 9.52 2分
主卧室使用面积(㎡) ≥14 12.9 2分
主卧室开间(m) ≥3.6 3.6 1分
其它卧室使用面积(㎡) ≥12 12.2 2分
小卧室使用面积(㎡) ≥10 11.6 2分
厨房使用面积(㎡) ≥6 7.82 3分
厨房净宽(m) ≥1.8 2.3 1分
厨具操作面长(m) ≥2.7 3.4 1分
卫生间净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.8 2分
服务阳台进深(m) ≥1.2 1.8 1分
层高(m) ≥3.0 3 3分

2、各功能区合理性(47分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 2分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 4分
户型方正、通透 3分 3分
各房室比例得当,尺度合理 2分 2分
动静分区 2分 1分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 3分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 1分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 2分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 1分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 0分
有阳台 1分 0分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 1分
有生活阳台 1分 1分
卫生间 通风采光 2分 2分
公卫干湿分区 1分 0分
客房 方正实用 2分 2分
小客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 1分
大门不直对主人房房门 1分 1分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 0分
卫生间不在户型中央 1分 1分

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