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首页 > 好房排行 > 城南区 > 招商依云曲江 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:☆ 0.00
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招商依云曲江3室2厅2卫117㎡

招商依云曲江3室2厅2卫117㎡

本户型设计星级评估: ★★★★  77.27

  该户型为全明三房,功能齐全,布局相对比较合理,双阳台保证南北通透,通风和采光达到最大,居住非常舒适:

  1、 客厅方正通透,带南向景观阳台,既增加客厅的使用面积,又保证通风采光,居家休闲、会客均比较方便舒适;

  2、 主卧朝南,采光很好,独立卫生间便于主人起居,居住舒服;

  3、 明厨,通风好,便于油烟排放;紧邻餐厅,就餐方便;餐厅同时紧邻北向服务阳台,增加餐厅的通风效果,阳台加以利用,提升使用舒适感;

  4、 其他两个卧室均为全明设计,自住、待客均非常好;

  5、 明卫,通风好。

1、功能区面积开间均适性(31分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥25 11.4 1分
客厅开间(m) ≥3.9 3.8 2分
客厅实墙面长度(m) ≥4.5 4.5 1分
餐厅使用面积(㎡) ≥12 10.4 2分
主卧室使用面积(㎡) ≥14 14 3分
主卧室开间(m) ≥3.6 3.5 0分
其它卧室使用面积(㎡) ≥12 10.8 1分
小卧室使用面积(㎡) ≥10 10 2分
厨房使用面积(㎡) ≥6 7.4 3分
厨房净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
厨具操作面长(m) ≥2.7 4 1分
卫生间净宽(m) ≥1.8 1.7 0分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.8 2分
服务阳台进深(m) ≥1.2 1.6 1分
层高(m) ≥3.0 3 3分

2、各功能区合理性(47分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 2分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 5分
户型方正、通透 3分 2分
各房室比例得当,尺度合理 2分 1分
动静分区 2分 1分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 3分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 0分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 2分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 2分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 0分
有阳台 1分 0分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 0分
有生活阳台 1分 1分
卫生间 通风采光 2分 2分
公卫干湿分区 1分 0分
客房 方正实用 2分 2分
小客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 2分
大门不直对主人房房门 1分 0分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 0分
卫生间不在户型中央 1分 1分

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