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首页 > 好房排行 > 城南区 > 锦园曲江龙邸 2017年08月30日更新      关注
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楼盘性价比:★★★ 5.52
西安市:第120名 城南区:第12
铁路公积金 2018年交房 省公积金 市公积金 洋房 高绿化 五证齐全 地铁楼盘

锦园曲江龙邸三室46平米户型

锦园曲江龙邸三室46平米户型

本户型设计星级评估: ★★★★  79.55

      1、该户型整体布局合理,功能齐全,通透性好,南北双阳台,赠送面积约6平米,居住舒适度整体较高;

    2、客厅和餐厅一体设计,空间相对比较宽敞,居家活动、会客会很舒适;南向飘窗可最大限度增加客厅通风采光效果;

    3、餐厅相对独立,紧邻厨房,就餐非常便捷;北向阳台既拓宽了餐厅的使用面积,同时保证餐厅的通风采光;

    4、主卧连接南向景观阳台,保证卧室通风采光,延伸卧室空间感,阳台可加以布置,同时独立卫生间的设计,最大化的提升居住舒适度;

  5、 明厨,便于通风,服务阳台可做储藏间、洗衣房使用,功能性强;L型操作台,烹饪起来也非常方便,得心应手;

  6、 其它卧室通透性也比较好,居住温馨;

  7、 明卫,通风好。

1、功能区面积开间均适性(31分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥25 16 2分
客厅开间(m) ≥3.9 4 3分
客厅实墙面长度(m) ≥4.5 4 0分
餐厅使用面积(㎡) ≥12 11.7 2分
主卧室使用面积(㎡) ≥14 14 3分
主卧室开间(m) ≥3.6 3.6 1分
其它卧室使用面积(㎡) ≥12 14 2分
小卧室使用面积(㎡) ≥10 12.9 2分
厨房使用面积(㎡) ≥6 7.8 3分
厨房净宽(m) ≥1.8 2 1分
厨具操作面长(m) ≥2.7 2.7 1分
卫生间净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.6 2分
服务阳台进深(m) ≥1.2 1.6 1分
层高(m) ≥3.0 2.9 2分

2、各功能区合理性(47分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 1分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 4分
户型方正、通透 3分 3分
各房室比例得当,尺度合理 2分 1分
动静分区 2分 1分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 0分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 1分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 0分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 2分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 0分
有阳台 1分 1分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 1分
有生活阳台 1分 1分
卫生间 通风采光 2分 2分
公卫干湿分区 1分 1分
客房 方正实用 2分 2分
小客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 2分
大门不直对主人房房门 1分 1分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 0分
卫生间不在户型中央 1分 1分

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