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首页 > 好房排行 > 城南区 > 大华·公园世家 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:★★★★☆ 7.22
西安市:第2名 城南区:第1
2017年交房 省公积金 市公积金 洋房 高绿化 现房 五证齐全 低碳地产 低密居所 公园地产 品牌项目

三室两厅两卫160.43平米

三室两厅两卫160.43平米

本户型设计星级评估: ★★★★★  90.91

  一、优势:

  该户型整体布局方正,全明设计,南北通透,有部分赠送面积,为舒适型宽敞三室:

  1、客厅方正,无多余开口,方便摆放家具;南向宽景阳台可保证客厅通风采光,增加客厅空间感,同时也做娱乐休闲使用,为居家生活提升品位;

  2、主卧方正通透,南向大窗增加卧室通风采光效果;独立卫生间,方便主人起居;

  3、明厨,通风效果好,便于排放油烟;紧邻餐厅,就餐快捷;

  4、餐客一体,空间开阔自由,餐厅独立占角,使用方便;连接空中花园,增加餐厅空间感和通风采光效果;

  5、明卫,通风好;干湿分离设计,可保证卫生间干净卫生;

  6、书房带南向阳台,阳光自然入户,使用舒适;

  7、双阳台、空中花园面积均为半赠送,可合理利用,也可做休闲使用,功能性强。

  二、不足之处:

  1、入户门处可做玄关设计,有利于保证主人隐私;

  2、内门相对,存在一定的风水问题。

1、功能区面积开间均适性(31分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥25 22 3分
客厅开间(m) ≥3.9 4.5 3分
客厅实墙面长度(m) ≥4.5 4.5 1分
餐厅使用面积(㎡) ≥12 12 3分
主卧室使用面积(㎡) ≥14 17.9 3分
主卧室开间(m) ≥3.6 3.9 1分
其它卧室使用面积(㎡) ≥12 12.9 2分
小卧室使用面积(㎡) ≥10 10 2分
厨房使用面积(㎡) ≥6 6 3分
厨房净宽(m) ≥1.8 2 1分
厨具操作面长(m) ≥2.7 3 1分
卫生间净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.5 2分
服务阳台进深(m) ≥1.2 1.2 1分
层高(m) ≥3.0 2.9 2分

2、各功能区合理性(47分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 2分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 5分
户型方正、通透 3分 3分
各房室比例得当,尺度合理 2分 2分
动静分区 2分 2分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 4分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 1分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 2分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 2分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 0分
有阳台 1分 0分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 1分
有生活阳台 1分 1分
卫生间 通风采光 2分 2分
公卫干湿分区 1分 0分
客房 方正实用 2分 2分
小客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 2分
大门不直对主人房房门 1分 0分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 1分
卫生间不在户型中央 1分 0分

楼盘对比

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