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首页 > 好房排行 > 城南区 > 大华·公园世家 2017年12月11日更新      关注
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楼盘性价比:★★★★☆ 7.22
西安市:第2名 城南区:第1
2017年交房 省公积金 市公积金 洋房 高绿化 现房 五证齐全 低碳地产 低密居所 公园地产 品牌项目

两室两厅两卫107.20平米

两室两厅两卫107.20平米

本户型设计星级评估: ★★★★☆  89.16

  一、优点:

  该户型整体布局方正,南北通透,全明设计,功能较为齐全,居住舒适度高:

  1、 客厅方正通透,带南向景观阳台,增加客厅空间感,同时保证室内通风采光;

  2、 主卧宽敞,带南向大窗,采光通风好,居住舒适温馨;独立卫生间,方便主人起居;

  3、 明厨设计,方便油烟排放;大尺度操作台,烹饪方便;

  4、 餐厅独立,紧邻厨房,方便就餐;连接北向阳台,增加餐厅通风采光的同时,提高利用率,阳台可改做储藏间、洗衣房使用,实用性强;

  5、 次卧通透明亮,居住舒心;

  6、 明卫,方便通风。

  二、不足之处:

  1、该户型入户门正对主卫门,存在一定的风水问题,建议在入户门处做玄关设计;

  2、两个卧室门相对,私密性欠佳。

1、功能区面积开间均适性(28分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥12 16 5分
客厅开间(m) ≥3.6 4 3分
客厅实墙面长度(m) ≥3.6 4 1分
餐厅使用面积(㎡) ≥8 10 3分
主卧室使用面积(㎡) ≥12 13.7 3分
主卧室开间(m) ≥3.3 3.5 1分
小卧室使用面积(㎡) ≥8.5 11.5 2分
厨房使用面积(㎡) ≥4 6 4分
厨房净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
厨具操作面长(m) ≥2.4 3 1分
卫生间净宽(m) ≥1.6 2 1分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.5 2分
层高(m) ≥2.8 2.9 3分

2、各功能区合理性(45分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 2分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 4分
户型方正、通透 3分 3分
各房室比例得当,尺度合理 2分 2分
动静分区 2分 2分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 3分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 1分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 2分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 2分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 0分
有阳台 1分 0分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 1分
有生活阳台 1分 0分
卫生间 通风采光 2分 1分
公卫干湿分区 1分 0分
客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 0分
大门不直对主人房房门 1分 1分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 0分
卫生间不在户型中央 1分 1分

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