加载中...
首页 > 好房排行 > 城南区 > 大华·公园世家 2017年12月11日更新      关注
扫描二维码关注大华·公园世家
楼盘性价比:★★★★☆ 7.22
西安市:第2名 城南区:第1
2017年交房 省公积金 市公积金 洋房 高绿化 现房 五证齐全 低碳地产 低密居所 公园地产 品牌项目

四室两厅两卫147.21平米

四室两厅两卫147.21平米

本户型设计星级评估: ★★★★☆  89.77

 一、 优势:

  1、 该户型整体布局合理,为全明户型,方正通透,居住舒适度高;

  2、 客厅连接南向景观阳台,在欣赏室外美景的同时,保证室内通风采光,同时提高客厅利用面积;

  3、 主卧带南向大窗,明亮舒适;独立卫生间及衣帽间,生活更加方便;

  4、 明厨,方便排放油烟,保证室内干净卫生;操作面长,烹饪更加方便快捷;

  5、 餐厅紧邻厨房,就餐方便;带北向阳台,可做储藏间或洗衣房使用,实用性较强;

  6、 明卫,通风效果好;公卫干湿分离,保证室内卫生;

  7、 书房带北向景观阳台,既可以保证采光,同时还可以加以利用。

  二、 劣势:

  1、 入户门正对次卧门,私密性欠佳;

  2、 主卧门与卫生间门相对,有一定的风水问题。

1、功能区面积开间均适性(31分):

评测项目 标准参数 评价参数 评分
客厅使用面积(㎡) ≥25 24 3分
客厅开间(m) ≥3.9 4.2 3分
客厅实墙面长度(m) ≥4.5 3 0分
餐厅使用面积(㎡) ≥12 12 3分
主卧室使用面积(㎡) ≥14 15 3分
主卧室开间(m) ≥3.6 3.6 1分
其它卧室使用面积(㎡) ≥12 12 2分
小卧室使用面积(㎡) ≥10 9 1分
厨房使用面积(㎡) ≥6 6 3分
厨房净宽(m) ≥1.8 2 1分
厨具操作面长(m) ≥2.7 3 1分
卫生间净宽(m) ≥1.8 1.8 1分
生活阳台进深(m) ≥1.5 1.5 2分
服务阳台进深(m) ≥1.2 1.2 1分
层高(m) ≥3.0 2.9 2分

2、各功能区合理性(47分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
总体评价 在小区中位置 2分 2分
建筑容积率 2分 2分
自然朝向/景观朝向 5分 5分
户型方正、通透 3分 3分
各房室比例得当,尺度合理 2分 2分
动静分区 2分 2分
与其它户不对视 1分 1分
户型创新 4分 4分
客厅 入口玄关 1分 0分
客厅方正 2分 2分
宽深比例适当 1分 1分
客厅开口少,便于家具摆放 1分 1分
有观景阳台/露台 2分 2分
餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1分 1分
餐厅通风采光 2分 2分
主人房 方正实用 2分 2分
有独立卫生间 1分 1分
有步入式衣帽间 1分 1分
有阳台 1分 0分
厨房 通风采光 2分 2分
紧邻餐厅 1分 1分
有生活阳台 1分 1分
卫生间 通风采光 2分 2分
公卫干湿分区 1分 0分
客房 方正实用 2分 2分
小客房 方正实用 2分 2分

3、细部布局(10分)

评测项目 标准参数 评价参数 评分
可能存在的布局问题 门窗外无不良风水现象 3分 3分
大门不冲电梯门、不对长走廊 1分 1分
大门不冲(厨房、卫生间门) 2分 2分
大门不直对主人房房门 1分 0分
大门不直对客厅落地大窗 1分 1分
内门不相冲 1分 0分
卫生间不在户型中央 1分 1分

楼盘对比

姓       名

楼盘名称

手  机  号

意       向