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金九遭遇限购升级,看购房者怎么想?

近年来,随着西安地铁4、5、6号线修建步伐的加快,其周边楼盘房价已然飞涨!然而从地铁规划来看,地铁9、1..

西安前五名物业公司对应楼盘全在这!

从榜单来看,西安本土物业公司占据绝对主力,排名前四的如经发物业、天地源物业、创业物业、高科物业等,..

刘晓君
博士,教授,博士生导师,西安建筑科技大学副校长,享受国务院特殊津贴;主要从事投资决策理论与方法、基础设施项目融资、住宅产业现代化、环境经济学等相关教学和科研工作。[详细]
王圣学
现任陕西省房地产研究会会长,长期以来主要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研究工作,在城市化理论和城市经济学、区域经济学等方面有较深入的研究。[详细]
顾宝和
特许一级注册建筑师,教授级高级建筑师,建筑学教授,陕西省建筑设计研究院顾问、总建筑师,西安交通大学研究生导师,西安建筑科技大学研究生导师,陕西省建设科技委员会专家,西安市规划委员会专家,陕西省住宅性能认定委员会专家[详细]
许 楗
许楗教授,西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长,硕士生导师,国家一级注册建筑师,高级建筑师。多年从事城市规划与建筑设计的研究与实践,对大型商业建筑、居住区建筑的开发模式与规划设计有独到的见解和成功的经验[详细]
市场应用
鉴定成果 : 项目的研究成果填补了国内房地产性价比研究的空白,可供我国其他城市参考,并可供购房者、开发企业做性价比分析,促进开发项目性价比的提高。 ——摘住房和城乡建设部科技计划项目(2013-R4-24)
"西安普通住宅综合性价比评估系统"是西安房地产信息网通过长期致力于对西安房地产市场的特点、项目个性、房源信息的专业化研究、收集工作,经过充分的酝酿、大量的调研,同时参照国内相关行业标准,自行研究开发出住宅性价比评估系统。该系统以西安地区十余年来的楼盘微观信息为基础,以西安房地产信息网专业调研队伍每周对西安房地产市场所有在售商品房户型信息采集为依托,参照建设部《住宅设计规范》、最新版《住宅性能评定技术标准》,运用相关价值论、费效比及统计学等综合学科理论及方法应用,经过十余年不断的研究、应用、反馈,上百次实际测试与修正,专家组审定,通过计算机网络系统运行、人工每月测试、修定,模拟形成西安商品房各项功能与市场价格一般与特定比例对应关系的组合系统。
鉴定结果
为购房者提供一个客观公正的置业评价标准
目前,普通住宅的价格与价值不匹配、行业信息透明度低,房地产开发企业虚假炒作,购房者缺乏消费经验且专业知识不足,使得房地产市场处于较混乱状态,购房者迫切需要一个公正、客观、权威的评价商品房价格与价值关系的标准,以正确指导其置业行为。
有助于房地产市场理性、健康发展
从中央及地方政府对于房地产业的引导角度而言,使开发企业做到"和谐开发,科学建设",引导购房市场"理性购房、科学置业",是各级政府的重要工作,科学合理的住宅性价比研究体系能间接做为政府推动工作尤其是调控、引导房价理性、平稳运行的有效工具。
符合市场经济环境下的消费价值导向
从市场经济的实际运行情况来看,脱离价值或价格都是不符合市场经济发展价值导向及运行规律的,因此开展对价值与价格对应关系即性价比的研究,对于市场发展具有指导意义和价值。住宅产品价值较高,对于国计民生影响较大,更需要一个科学、谨慎的评价标准以推动交易主体各方交易行为的公平。
引导房地产企业提高住宅品质,合理定价
随着国家对于房地产行业的规范、引导,房地产开发市场正在逐渐走向理性化,企业经营开始注重产品性价比的打造,住宅性价比评估体系的确立,将对房地产开发市场住宅品质优劣的评价起到正确的引导作用,使企业根据自身产品实际合理定价。房地产企业如想赢得市场,只有通过其更优的品质、更高的性价比来赢得用户。
"西安普通住宅综合性价比评估系统"研究的是房屋综合性能与价格的比较关系,评判房子价值与价格是否匹配。具体公式:性价比=性能:价格。通俗的理解即性价比是评判房屋是否物有所值或物超所值的指标,对于购房者而言,性价比越高的房子,越值得购买。其中居住成本应从住宅的户型、所在楼盘的性能以及区位影响三个方面来反映,居住成本则应包括在购买和使用住宅时所发生的各类货币成本。应从住宅产品生命周期的角度,根据效果费用理论模型,结合住宅产品的特点,来探讨和分析西安普通住宅性价比的理论模型。系统最大限度的剔除评估过程中的主观性因素,将评判房产价值的各项指标进行量化,具有智能性、权威性、专业性、有效性等特点。同时通过在系统运行过程中不断的更新、维护、完善,确保其与市场完全同步,通过对西安全市范围内的在售楼盘项目户型性价比的科学计算,帮助购房者从大量的在售楼盘中选出真正符合客户需求的性价比最高的房子。
技术创新(一)
以第三方专家团队作为住 宅性价比研究视角
以往的研究在确定评价指标时,往往依据的是某个国内现行标准,没有专家团队进行专业指导。住宅性价比的评价涉及多个专业领域,并不是一位专家或某位研究者就可以全面认知的,必须要有一个涉及全部住宅建设各专业的专家团队进行指导,才能实现对住宅性价比的全面认知。
技术创新(二)
解决了住宅评价可操作性与体系复杂性矛盾
住宅性价比的评价往往涉及众多的评价指标,包括定性指标、是非型指标、定量指标。对于评价指标中大量存在的定量指标以及是非型指标,采用人工采集、计算机进行预处理的方式,对这些指标进行无量纲化预处理,而对于少部分的定性指标,则依据专家进行现场评价打分的方法来获取,这样可以有效地降低专家的工作强度,提高专家评价的效率,并取得了很好的实际效果。
技术创新(三)
评估体系指标设计方面的突破创新
在普通住宅性价比的指标体系中加入了结合城市区域整体建设发展因素,对于住宅综合价值产生影响的综合指标,如环境、配套、人文等指标,更符合社会对于住宅价值考量。同时创新加分,比如采用节能、节地、节水、节材和环保的措施,新材料、新工艺、新技术的运用、精装修户型等要给予激励,同时考虑这些新技术、新工艺、新材料对住宅全寿命周期成本的影响。
技术创新(四)
解决了购房者多元化、个性化置业需求
由于购房者收入层次、受教育程序、置业需求关注因素得差异化等问题,将会导致一个固定的评估指标体系难以满足不同层次、不同需求的购房者置业参考、决策需求,本指标体系针对不同个性化需求的购房者,在关注的指标方面赋予不同的权重,更好的解决了这一问题。
2014年以来,中国房地产市场风声鹤唳,行业的深度调整、限购限贷政策的松绑、行业凸显下行颓势。在此背景下,房企跨届、整合、退市乱象纷纷,购房市场观望情绪依然严重,持币待购成为市场特征。2014年下半场大幕开启,"客户至上 性价比为王"已为市场关..[详细]
2014中国·西安“好房”总评榜正在进行中……
时间:2014-11-03 15:41:36 关键词:2014年 好房排行榜 性价比
本次活动由西安房地产信息网(www.800j.com.cn)主办,西安西宇信息咨询有限责任公司承办。会议构建行业信息交流平台,探讨人居文明、生态平衡建设背景下的房地产价值标准及走向,为2013年度西安最高性价比楼盘颁奖授勋。住建部中国建筑文化中心领导将莅临颁..[详细]
2013年中国建筑文化中心·西安星级性价比楼盘总评榜
时间:2014-11-01 09:36:00 关键词:2013年 西安星榜 性价比
九年积淀、运行至第四年的“2012中国建筑文化中心·西安星级性价比楼盘总评榜”活动,继续高擎“非商业 更专业 更公正”的大旗,在行业深度调整、理性回归的背景下,对于西安房地产市场的健康发展,推动购房者“理性购房 科学置业”、引导开..[详细]
2012年中国建筑文化中心·西安星级性价比楼盘总评榜
时间:2014-11-01 09:32:54 关键词:2012年 西安星榜 性价比

2014年7月4日,住宅性价比课题正式通过住建部课题评审,以朱中一、顾云昌等国内相关行业权威专家组成的验收专家组一致认为:本课题填补了国内研究的空白,具有向全国推荐应用价值!

2005年12月13日,基于"西安普通住宅综合性价比评估系统"计算方案,由西安房地产信息网自主研发的"西安市普通住宅综合性价比评估网络应用软件系 统"获得中华人民共和国国家版权局软件著作权保护。 2005年10月,由西安房地产信息网自主研发的"西安普通住宅综合性价比评估系统"正式获得陕西省版权局版权保护。

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